Снять квартиру во Вьетнаме на месяц
Сколько реально стоит квартира во Вьетнаме, если снимать не посуточно, а на месяц?
Ответы 1
Снять квартиру во Вьетнаме на месяц дешевле всего через длительный договор: студия в Дананге обходится в 3,9–7,8 миллиона донгов, то есть 150–300 долларов.
Однокомнатная в городе стоит 7,8–13,1 миллиона (300–500 долларов), в Нячанге студия держится в 200–300 долларах, а однушка в центре — около 350.
Коммунальные платежи считают отдельно: электричество, вода и вывоз мусора выходят в 1,3–2,1 миллиона донгов, интернет — в 250–500 тысяч.
Первая названная цена почти всегда содержит наценку 15–30 процентов, и на длинном договоре её сбивают.
Подробнее — в наших чатах: чаты по Вьетнаму
Что входит в цену и что считают отдельно
В ставку обычно входит мебель, кондиционеры, интернет и уборка мест общего пользования, а иногда бассейн и тренажёрный зал в комплексе.
Электричество почти всегда считают по счётчику, и это главная переменная статья: кондиционер круглый год делает счёт непредсказуемым.
Вода, вывоз мусора и обслуживание дома идут либо фиксированной суммой, либо по показаниям — это нужно проговорить до подписания.
Оплата чаще месячная вперёд, депозит — от одного до трёх месяцев, стандарт по рынку два.
Если хозяин просит платить за электричество по своему тарифу, попросите показать квитанции поставщика: наценка на киловатт — обычная история.
Эмигранты 360°
Как сбить цену
Длинный срок — главный аргумент: на договоре от шести месяцев с предоплатой за три-шесть месяцев скидку дают до четверти ставки.
Второй аргумент — район: квартал в стороне от пляжа и туристических улиц дешевле центра на 30–40 процентов при той же площади.
Третий — межсезонье: в дождливые месяцы у владельцев пустует больше квартир, и торг идёт легче.
Четвёртый — оплата без агента: в объявлениях от собственника комиссии нет вовсе, а агенту за аренду платит владелец.
И простое правило: называйте свою сумму первой и держитесь её — на первую цену соглашаются только приезжие, которые смотрят одну квартиру.
Эмигранты 360°
Оформление и регистрация
Договор с иностранным арендатором по действующим правилам составляют на вьетнамском и английском, сроком от полугода до трёх лет.
Перед подписанием сверяют документы на право собственности и имя в договоре: сдавать квартиру может только владелец или тот, у кого есть его доверенность.
Показания счётчиков и состояние мебели фиксируют фотографиями в день заезда — без этого спор о депозите не выиграть.
Регистрация временного пребывания — обязанность арендодателя: он уведомляет районную полицию о жильце-иностранце, и без этой отметки бывают сложности при продлении визы.
Депозит возвращают, если срок отработан целиком, о выезде предупредили за 30–60 дней, жильё сдано в исходном состоянии и все счета закрыты.
Эмигранты 360°
Есть вопрос или опыт? Поделитесь в чате
Все чаты по Вьетнаму