Можно ли иностранцу купить жильё во Вьетнаме
Иностранец может купить квартиру во Вьетнаме в собственность или только арендовать?
Ответы 1
Купить жильё во Вьетнаме иностранец может, но с ограничениями: разрешены квартиры и дома в утверждённых коммерческих проектах, а права на землю остаются за государством.
Срок владения — 50 лет с даты выдачи свидетельства, с возможностью продлить один раз.
В одном доме иностранцам может принадлежать не более 30 процентов квартир; когда квота исчерпана, купить можно только у другого иностранца.
Вторичное жильё у местного продавца и дома вне одобренных проектов иностранцу недоступны.
Подробнее — в наших чатах: чаты по Вьетнаму
Что разрешено покупать
Покупка возможна в коммерческих жилых проектах, которым разрешена продажа иностранцам: это новостройки и дома от застройщика, а не любое жильё на рынке.
Земля в собственность не переходит ни в каком варианте — иностранец получает право на само помещение, а не на участок под ним.
Для домов и вилл действует отдельный лимит: в границах одной административной единицы уровня квартала иностранцам может принадлежать не более 250 домов.
В зонах, отнесённых к чувствительным для обороны и безопасности, покупка запрещена полностью, независимо от квот.
Входить в сделку нужно с проверкой статуса проекта: разрешение на продажу иностранцам подтверждается документами застройщика.
Эмигранты 360°
Срок владения и квота
Право собственности оформляют на 50 лет, отсчёт идёт от даты свидетельства, а не от сделки.
Продлить срок можно единожды, ещё на 50 лет, при соблюдении условий на момент обращения.
Квота в 30 процентов считается по числу квартир в конкретном доме: в популярных проектах она заполняется быстро.
После исчерпания квоты оборот идёт только между иностранцами, и это сужает круг покупателей при перепродаже.
Поэтому ликвидность такой покупки ниже, чем у местного жилья: продать объект можно, но покупателя ищут дольше.
Эмигранты 360°
Что учесть до сделки
Юридическую проверку проекта и продавца делают до любых платежей: по этому рынку большинство проблем приходится на статус объекта, а не на цену.
Расчёты по сделке идут через банк, и происхождение средств подтверждают документами — это условие вывода денег при последующей продаже.
Налоги и сборы при покупке и перепродаже считают отдельно от цены, и в бюджет их закладывают заранее.
Сдача купленной квартиры в краткосрочную аренду ограничена правилами дома и статусом помещения — доход от посуточной сдачи не гарантирован.
При сомнениях рабочая альтернатива — длительная аренда: она не даёт собственности, зато не связывает деньги на десятилетия.
Эмигранты 360°
Есть вопрос или опыт? Поделитесь в чате
Все чаты по Вьетнаму