Купить квартиру в Нячанге: можно ли иностранцу
Может ли россиянин купить квартиру в Нячанге в собственность и что тогда с землёй?
Ответы 1
Купить квартиру в Нячанге иностранцу можно: действующий Закон о жилье Вьетнама разрешает это иностранцу, которому разрешён въезд в страну.
Покупать можно только коммерческое жильё в проектах застройщиков вне зон обороны и безопасности либо квартиру, которой уже владел другой иностранец.
Срок владения — до 50 лет с даты выдачи свидетельства, его можно один раз продлить ещё на 50 лет.
В одном доме иностранцам вместе может принадлежать не больше 30 процентов квартир.
Подробнее — в наших чатах: чаты по Вьетнаму
Что разрешено покупать
Недвижимость в Нячанге купить иностранец может в виде квартиры или отдельного дома, но только в проекте, где продажа иностранцам разрешена.
Перечень таких проектов определяет и публикует провинциальный народный комитет — на своём портале и на сайте жилищного ведомства провинции.
Для отдельных домов и вилл свой лимит: не больше 250 домов у иностранцев на территорию с населением, равным одному городскому кварталу.
Купить жильё в Нячанге у вьетнамского владельца вне таких проектов иностранцу нельзя: полученный в подарок или по наследству дом сверх правил даёт право только на его стоимость.
Апартаменты в гостиничных комплексах, кондотели, законом о жилье не считаются жильём, и правовая база для их покупки заметно слабее.
Эмигранты 360°
Как проходит сделка
Чтобы купить квартиру в Нячанге, как и в любом городе Вьетнама, иностранец платит только через кредитную организацию или филиал иностранного банка, работающие в стране.
До оплаты проверяют, есть ли проект в опубликованном провинцией перечне и остались ли в доме квартиры в пределах квоты для иностранцев.
Свидетельство о праве собственности выдают на ваше имя, и срок владения указан прямо в нём.
Земля под домом в собственность не переходит: покупатель получает право на само помещение.
Ориентир по ценам: квадратный метр в центре Нячанга стоит в среднем около 74 млн донгов, примерно 2800 долларов, за пределами центра — около 40 млн.
Эмигранты 360°
Продажа, сдача и риски
Сдавать купленную квартиру иностранец может, но заранее письменно уведомляет районное жилищное ведомство и платит налог с дохода от аренды.
Продать или подарить квартиру можно тому, кто сам вправе владеть жильём во Вьетнаме, и сделать это нужно до конца срока владения.
Если к концу срока квартиру не продали и не подарили, она переходит в государственную собственность.
Когда квота в 30 процентов в доме выбрана, следующий иностранец может купить там квартиру только у другого иностранца — круг покупателей при перепродаже сужается.
Иностранец, состоящий в браке с гражданином Вьетнама и живущий в стране, владеет жильём на тех же правах, что и граждане Вьетнама.
Эмигранты 360°
Есть вопрос или опыт? Поделитесь в чате
Все чаты по Вьетнаму